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常見問題
問題詳情

房源中存在多種商品類型,以什么原則來分別計算增值額?

答案

房地產開發項目中同時包含住宅、商鋪、車庫等不同類型產品的,應劃分為普通住宅、非普通住宅、其他(商

鋪、地下室、車庫、車位等)三類分別計算增值額。

房地產開發商與購房者簽訂地下室、車庫轉讓合同的,其收入計征土地增值稅,其成本費用允許按照對應配比

原則在土地增值稅清算中扣除。

對于贈送地下室、車庫的情形,按購買房地產的金額一并核算,收入不再區分類型,其成本費用歸集到購買的

房地產類型進行扣除。


參考

河北省稅收政策(法規)處  2014年6月27日發布的關于地方稅有關業務問題解答中規定:

房地產開發項目中同時包含住宅、商鋪、車庫等不同類型產品的,應劃分為普通住宅、非普通住宅、其他(商

鋪、車庫等)三類分別計算增值額。

房地產開發商與購房者簽訂地下室、車庫轉讓合同的,其收入計征土地增值稅,其成本費用允許按照對應配比

原則在土地增值稅清算中扣除。

對于贈送地下室、車庫的情形,按購買房地產的金額一并核算,收入不再區分類型,其成本費用歸集到購買的

房地產類型進行扣除。


河北省地方稅務局 稅收政策一處(2017年9月)房地產企業土地增值稅清算手冊中規定:

房地產開發項目中同時包含住宅、商鋪、車庫等不同類型產品的,應劃分為普通住宅、非普通住宅、其他(商

鋪、地下室、車庫、車位等)三類分別計算增值額。


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