稅務行業解決方案提供者! 全國熱線:0538-5012366
商務合作請致電:18805482369 簽到送積分

登錄 注冊

財稅數據服務平臺
常見問題    專業梳理      精準解決
當前位置:
首頁
常見問題
問題詳情

北京房地產企業在做土地增值稅清算時,普通住宅面積如何確定?

答案

問題詳述:我公司是北京市房地產開發企業,現在正在進行土地增值稅清算。我公司開發的項目為普通住宅,共6層,同時每棟樓都為業主配備了地下室,與住宅同時銷售。住宅大多為120多平方米,每戶的地下室一般為30平方米。請問在清算土地增值稅過程中,每戶的實際銷售面積是否應該將地下室的面積也一并加起來計算?計算單套普通住宅面積時,是否應該將住宅與地下室的面積合并計算?


答:普標標準住宅面積,按規劃部門審批的規劃許可證或使用的施工圖紙總面積為依據。對于地下室和地下車庫等地下設施,凡能單獨出售的,不計入普通標準住宅面積中。


問題來源:國家稅務總局

參考

關于普標標準住宅面積的界定問題。《北京市地方稅務局關于明確土地增值稅征收管理若干問題的通知》(京地稅地[2003]73號)規定:
(一)關于計劃審批總面積與提供的施工圖紙總面積不符的,如何確定總面積的問題。

在界定普通標準住宅項目時,按規劃部門審批的規劃許可證或使用的施工圖紙總面積為依據。

(二)關于界定普通標準住宅時,地下設施的面積是否可以扣除問題。

對于地下室和地下車庫等地下設施,凡能出具人防證明或單獨出售的,在界定是否屬于普通標準住宅時不計入總面積。

根據上述規定,普標標準住宅面積,按規劃部門審批的規劃許可證或使用的施工圖紙總面積為依據。對于地下室和地下車庫等地下設施,凡能單獨出售的,不計入普通標準住宅面積中。

沒能解決您的問題?

撥打客服熱線:0538-5012366 0538-5051234 或聯系 在線客服

客服時間:8.30-17.30

All Rights Reserved 2019 by 協同稅網 備案號:魯ICP備09006057號-2 ICP證:魯B2-20180217 備案號:魯公網安備 37090202000110號

備案號:魯ICP備09006057號-2

ICP證:魯B2-20180217

泰安協同軟件有限公司 版權所有

四川金7乐奖金