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常見問題
問題詳情

南京某房地產開發公司開發一幢綜合樓,1-4層是商業用房,5-20層是住宅,現在進行土地增值稅清算,經計算,住宅為負增值,商業用房為正增值且數額很大。住宅的負增值能否抵減商業用房的正增值?

答案

江蘇省地方稅務局《關于印發〈土地增值稅清算管理規程〉的通知》(蘇地稅發〔2009〕72號)第十七條規定:清算審核時,應審核房地產開發項目是否以國家有關部門審批、備案的項目為單位進行清算;對于由發改委或規劃部門批準的分期開發的項目,是否以分期項目為單位清算;普通標準住宅是否與其他類型的房屋分別計算增值額、增值率,繳納土地增值稅。根據這一規定,除普通標準住宅外,同一清算單位中的不同類別的商品房不分別計算增值額和增值率。

南京市地方稅務局土地增值稅征管和政策問題解答 

發布日期:2010-05-28


參考

江蘇省地方稅務局《關于印發〈土地增值稅清算管理規程〉的通知》(蘇地稅發〔2009〕72號)第十七條規定:清算審核時,應審核房地產開發項目是否以國家有關部門審批、備案的項目為單位進行清算;對于由發改委或規劃部門批準的分期開發的項目,是否以分期項目為單位清算;普通標準住宅是否與其他類型的房屋分別計算增值額、增值率,繳納土地增值稅。根據這一規定,除普通標準住宅外,同一清算單位中的不同類別的商品房不分別計算增值額和增值率。

南京市地方稅務局土地增值稅征管和政策問題解答 

發布日期:2010-05-28


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